Тест
Проверка готовности ПРОДАТЬ квартиру самостоятельно
Во всех вопросах теста — только один правильный ответ.
Вы продавец квартиры. По коммунальным услугам есть непогашенная задолженность в размере 50 000 рублей.
Вы подписали договор купли-продажи и передали его на регистрацию.
Регистрация перехода права собственности успешно произошла.
После получения всей стоимости квартиры вы передаете квартиру покупателю.
Можно ли в момент передачи квартиры покупателю, передать также сумму долга по коммунальным услугам?
Вы подписали договор купли-продажи и передали его на регистрацию.
Регистрация перехода права собственности успешно произошла.
После получения всей стоимости квартиры вы передаете квартиру покупателю.
Можно ли в момент передачи квартиры покупателю, передать также сумму долга по коммунальным услугам?
Мы продаем квартиру.
С покупателем договорились, что фактически освободим ее и передадим ему через 14 календарных дней после того, как сделка зарегистрируется и мы получим деньги на свой расчетный счет переводом с аккредитивного счета.
Для того, чтобы Росреестр НЕ приостановил регистрацию сделки, мы подписываем Акт приема-передачи квартиры (далее — Акт ПП) на сделке и передаем его совместно с пакетом документов по сделке на регистрацию.
Все ли правильно мы сделали?
С покупателем договорились, что фактически освободим ее и передадим ему через 14 календарных дней после того, как сделка зарегистрируется и мы получим деньги на свой расчетный счет переводом с аккредитивного счета.
Для того, чтобы Росреестр НЕ приостановил регистрацию сделки, мы подписываем Акт приема-передачи квартиры (далее — Акт ПП) на сделке и передаем его совместно с пакетом документов по сделке на регистрацию.
Все ли правильно мы сделали?
ВЕРНО!
С момента подписания Акта ПП, по закону продавец имеет полное право распоряжаться переданной нами и принятой им квартирой.
В том числе:
... и все это ДО того:
С момента подписания Акта ПП, по закону продавец имеет полное право распоряжаться переданной нами и принятой им квартирой.
В том числе:
- взламывать замок от входной двери в квартиру (если у него отсутствуют ключи)
- менять замки от входной двери в квартиру
- обеспечивать ПОЛНОЕ ограничение доступа в квартиру любых лиц кроме него (даже ПРОДАВЦА)
- демонтировать всю отделку в квартире
- выбросить все содержимое квартиры
- помещать в квартиру ЛЮБОЕ содержимое
- и т.д. и т.п.
... и все это ДО того:
- как мы получили деньги за квартиру (получим ли их вообще?!)
- как Росреестр зарегистрировал переход права собственности
Мы продаем квартиру.
Рыночная ситуация не простая, поэтому покупателя не можем найти целый год!
Квартира стоит 10 млн. рублей.
Наконец-то, нашли покупателя!
Покупатель готов выйти на сделку через 2 месяца, так как на данный момент у него есть только 9 млн рублей, а еще 1 млн появится только через 2 месяца.
Но мы хотим купить квартиру у застройщика, сразу после продажи своей.
Уже выбрали квартиру, другой подобной по качеству и цене даже близко нет!
Застройщик нам обозначил, — «Покупаете квартиру у нас в течение 10 дней или продаем другому покупателю, который уже стоит в очереди и ждет окончание срока вашей брони».
Нам хватит и 9 млн руб. чтобы купить квартиру у застройщика (добавив ипотечные деньги).
Предложили покупателю оплату в рассрочку: 9 млн — на сделке, 1 млн — через 2 месяца после сделки.
Какой наиболее действенный способ себя подстраховать, если покупатель согласится купить нашу квартиру в рассрочку?
Рыночная ситуация не простая, поэтому покупателя не можем найти целый год!
Квартира стоит 10 млн. рублей.
Наконец-то, нашли покупателя!
Покупатель готов выйти на сделку через 2 месяца, так как на данный момент у него есть только 9 млн рублей, а еще 1 млн появится только через 2 месяца.
Но мы хотим купить квартиру у застройщика, сразу после продажи своей.
Уже выбрали квартиру, другой подобной по качеству и цене даже близко нет!
Застройщик нам обозначил, — «Покупаете квартиру у нас в течение 10 дней или продаем другому покупателю, который уже стоит в очереди и ждет окончание срока вашей брони».
Нам хватит и 9 млн руб. чтобы купить квартиру у застройщика (добавив ипотечные деньги).
Предложили покупателю оплату в рассрочку: 9 млн — на сделке, 1 млн — через 2 месяца после сделки.
Какой наиболее действенный способ себя подстраховать, если покупатель согласится купить нашу квартиру в рассрочку?
ВЕРНО!
Используя только этот инструмент мы сможем сделать так, чтобы наш покупатель НЕ смог перепродавать нашу квартиру, пока не рассчитается полностью с нами И сможем через суд и далее приставов заставить его продать квартиру и рассчитаться с нами!
Используя только этот инструмент мы сможем сделать так, чтобы наш покупатель НЕ смог перепродавать нашу квартиру, пока не рассчитается полностью с нами И сможем через суд и далее приставов заставить его продать квартиру и рассчитаться с нами!
Мы продаем квартиру.
У наших покупателей, к счастью, хватает суммы собственных денежных средств и средств Материнского Капитала (далее — МК), для полной оплаты квартиры, НЕ прибегая к ипотечным денежным средствам.
Ребенку покупателей достаточно лет, чтобы по закону можно было использовать средства МК БЕЗ ипотеки.
Какой для ПРОДАЮЩЕЙ стороны наиболее безопасный и желательный способ купли-продажи квартиры в данном случае?
У наших покупателей, к счастью, хватает суммы собственных денежных средств и средств Материнского Капитала (далее — МК), для полной оплаты квартиры, НЕ прибегая к ипотечным денежным средствам.
Ребенку покупателей достаточно лет, чтобы по закону можно было использовать средства МК БЕЗ ипотеки.
Какой для ПРОДАЮЩЕЙ стороны наиболее безопасный и желательный способ купли-продажи квартиры в данном случае?
ВЕРНО!
Если действовать БЕЗ ипотеки, то по различным причинам перечисление средств МК может либо затянуться на неопределенный срок, либо вообще НЕ произойти.
Да! есть способы как-то попытаться управлять этими рисками, но это все нервные мероприятия с долгим ожиданием для продающей стороны.
Естественно, все это НЕ желательно для продавца.
В идеале, это быстрое получение ВСЕЙ стоимости квартиры от покупателя и банка, а дальше покупатель пусть САМ уже решает свои дела с МК и банком!
Т.е. независимость сделки от третьей стороны!
Если действовать БЕЗ ипотеки, то по различным причинам перечисление средств МК может либо затянуться на неопределенный срок, либо вообще НЕ произойти.
Да! есть способы как-то попытаться управлять этими рисками, но это все нервные мероприятия с долгим ожиданием для продающей стороны.
Естественно, все это НЕ желательно для продавца.
В идеале, это быстрое получение ВСЕЙ стоимости квартиры от покупателя и банка, а дальше покупатель пусть САМ уже решает свои дела с МК и банком!
Т.е. независимость сделки от третьей стороны!
Мы продаем квартиру.
Покупатель, наконец-то, найден.
Покупатель планирует через 15 дней вернуться из командировки, одобрить себя как заемщика и после этого выйти с нами на сделку.
Покупатель задает нам вопрос, есть ли необходимость вносить предоплату в качестве АВАНСА за квартиру, чтобы забронировать за собой квартиру и мы перестали с этого момента вести все переговоры с иными потенциальными покупателями.
Какой ответ наиболее выгодный для нас, как для продающей стороны в такой ситуации?
Покупатель, наконец-то, найден.
Покупатель планирует через 15 дней вернуться из командировки, одобрить себя как заемщика и после этого выйти с нами на сделку.
Покупатель задает нам вопрос, есть ли необходимость вносить предоплату в качестве АВАНСА за квартиру, чтобы забронировать за собой квартиру и мы перестали с этого момента вести все переговоры с иными потенциальными покупателями.
Какой ответ наиболее выгодный для нас, как для продающей стороны в такой ситуации?
ВЕРНО!
Потому что, за принятием предоплаты, обычно, подразумевается снятие всех объявлений о продаже квартиры и, как следствие, потеря всех потенциальных покупателей, которые могли быть найдены за период пока покупатель в командировке + одобряет себя как заемщика + одобряет квартиру.
Если мы даже договоримся, что снимем объявление только ПОСЛЕ того, как покупатель одобрит себя в качестве заемщика, мы все равно теряем потенциальных покупателей.
Аванс, в соответствии с ГК РФ является возвратным платежом. Если покупатель передумал покупать квартиру или не смог одобриться в банке в качестве заемщика,
Потому что, за принятием предоплаты, обычно, подразумевается снятие всех объявлений о продаже квартиры и, как следствие, потеря всех потенциальных покупателей, которые могли быть найдены за период пока покупатель в командировке + одобряет себя как заемщика + одобряет квартиру.
Если мы даже договоримся, что снимем объявление только ПОСЛЕ того, как покупатель одобрит себя в качестве заемщика, мы все равно теряем потенциальных покупателей.
Аванс, в соответствии с ГК РФ является возвратным платежом. Если покупатель передумал покупать квартиру или не смог одобриться в банке в качестве заемщика,
Мы продаем квартиру.
Покупатель найден.
Покупатель предлагает в качестве подтверждения серьезности своих намерений внести нам 200 000 рублей в качестве задатка.
Мы согласились, подписали соглашение о задатке и приняли деньги.
Что будет, если сделка НЕ состоится по вине Продавца?
Что будет, если сделка НЕ состоится по вине Покупателя?
Покупатель найден.
Покупатель предлагает в качестве подтверждения серьезности своих намерений внести нам 200 000 рублей в качестве задатка.
Мы согласились, подписали соглашение о задатке и приняли деньги.
Что будет, если сделка НЕ состоится по вине Продавца?
Что будет, если сделка НЕ состоится по вине Покупателя?
Мы продаем квартиру.
Покупатель найден.
Есть ли у нас необходимость (для юридической безопасности предстоящей сделки) требовать справки из НАРКОЛОГИЧЕСКОГО и ПСИХОНЕВРОЛОГИЧЕСКОГО диспансеров о том, что Покупатель не состоит на учете в указанных учреждениях?
Покупатель найден.
Есть ли у нас необходимость (для юридической безопасности предстоящей сделки) требовать справки из НАРКОЛОГИЧЕСКОГО и ПСИХОНЕВРОЛОГИЧЕСКОГО диспансеров о том, что Покупатель не состоит на учете в указанных учреждениях?
ВЕРНО!
Если покупатель будет состоять на каком-либо из этих учетов (или даже в обоих сразу), квартиру у него после сделки НЕ заберут и, как следствие, деньги продавца вернуть НЕ заставят.
А вот, если мы являемся покупателями, то такие справки требовать у продавца квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Если покупатель будет состоять на каком-либо из этих учетов (или даже в обоих сразу), квартиру у него после сделки НЕ заберут и, как следствие, деньги продавца вернуть НЕ заставят.
А вот, если мы являемся покупателями, то такие справки требовать у продавца квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Мы продаем квартиру.
Покупатель имеет гражданство только одного государства — Германии.
Он прилетел в РФ впервые в жизни и решил купить квартиру и жить в ней до конца жизни.
Естественно, покупатель прибыл и находится в нашей стране легально.
Для сделки он уже подготовил нотариальный перевод своего паспорта.
Нам повезло и покупатель готов рассчитаться с нами за квартиру прямо в момент подписания договора купли-продажи квартиры и даже готов передать нам наличные в банке, чтобы мы при нем проверили подлинность купюр через кассу банка и разместили эти деньги на своем счете, внеся их даже от своего имени.
Является ли данная схема взаиморасчета для нас финансово и юридически безопасной?
Покупатель имеет гражданство только одного государства — Германии.
Он прилетел в РФ впервые в жизни и решил купить квартиру и жить в ней до конца жизни.
Естественно, покупатель прибыл и находится в нашей стране легально.
Для сделки он уже подготовил нотариальный перевод своего паспорта.
Нам повезло и покупатель готов рассчитаться с нами за квартиру прямо в момент подписания договора купли-продажи квартиры и даже готов передать нам наличные в банке, чтобы мы при нем проверили подлинность купюр через кассу банка и разместили эти деньги на своем счете, внеся их даже от своего имени.
Является ли данная схема взаиморасчета для нас финансово и юридически безопасной?
Ваш результат
При сделках с недвижимостью даже ОДНА ошибка может стать причиной тотальных последствий: потерей огромных денежных сумм и/или квартиры.
Рекомендация: НЕ СОВЕРШАЙТЕ сделки самостоятельно!
Не играйте с судьбой! Делегируйте продажу Вашего объекта профессионалу (мне), либо закажите комплексное юридическое сопровождение. Это поможет обеспечить правовую и финансовую безопасность на сделке и на этапах ее подготовки.
Рекомендация: НЕ СОВЕРШАЙТЕ сделки самостоятельно!
Не играйте с судьбой! Делегируйте продажу Вашего объекта профессионалу (мне), либо закажите комплексное юридическое сопровождение. Это поможет обеспечить правовую и финансовую безопасность на сделке и на этапах ее подготовки.
