Тест
Проверка готовности КУПИТЬ квартиру самостоятельно
Во всех вопросах теста — только один правильный ответ.
Поможет ли расписка о получении НАЛИЧНЫХ денежных средств продавцом от вас (как покупателя), если продавец начнет процедуру БАНКРОТСТВА через 6 месяцев после сделки с вами и квартиру начнут по суду забирать, а деньги НЕ возвращать?
НАЛИЧИЕ денежных средств у покупателя в день сделки,
фактическую ПЕРЕДАЧУ денег
и, возможно, СУДЬБУ этих денег после передачи продавцу.
фактическую ПЕРЕДАЧУ денег
и, возможно, СУДЬБУ этих денег после передачи продавцу.
В договоре купли-продажи квартиры (дата заключения 01.12.2025 года) написано, что продавец обязан передать квартиру покупателю в течение ОДНОГО дня.
НЕ ПОЗЖЕ какой даты продавец обязан передать квартиру покупателю?
НЕ ПОЗЖЕ какой даты продавец обязан передать квартиру покупателю?
В содержании договора купли-продажи не указано,
во-первых: дни исчисляются рабочие или календарные,
во-вторых: не указано с какого момента начинает истекать срок 1 день...
с момента подписания договора?
с момента регистрации перехода права собственности?
с момента отправки денег продавцу?
с момента получения денег продавцом?
существует множество вариаций, поэтому срок четко НЕ установлен.
во-первых: дни исчисляются рабочие или календарные,
во-вторых: не указано с какого момента начинает истекать срок 1 день...
с момента подписания договора?
с момента регистрации перехода права собственности?
с момента отправки денег продавцу?
с момента получения денег продавцом?
существует множество вариаций, поэтому срок четко НЕ установлен.
01.02.2018 года физическое лицо приобрело квартиру на вторичном рынке жилья по договору купли-продажи в ИПОТЕКУ.
10.02.2021 года лицо вступило в БРАК (расторжения этого брака позднее НЕ происходило).
30.06.2025 года была ПОЛНОСТЬЮ досрочно погашена ипотека БЕЗ использования средств материнского капитала.
Квартира с хорошим ремонтом, мебелью и техникой.
Для безопасности ПОКУПАТЕЛЯ, есть ли необходимость в получении нотариального согласия супруги для продажи квартиры?
10.02.2021 года лицо вступило в БРАК (расторжения этого брака позднее НЕ происходило).
30.06.2025 года была ПОЛНОСТЬЮ досрочно погашена ипотека БЕЗ использования средств материнского капитала.
Квартира с хорошим ремонтом, мебелью и техникой.
Для безопасности ПОКУПАТЕЛЯ, есть ли необходимость в получении нотариального согласия супруги для продажи квартиры?
ВЕРНО!
Так как ипотечные платежи оплачивались в период брака совместно нажитыми денежными средствами. Обратите внимание, что Росреестр может даже НЕ попросить такой документ!
Так как ипотечные платежи оплачивались в период брака совместно нажитыми денежными средствами. Обратите внимание, что Росреестр может даже НЕ попросить такой документ!
Как узнать на 100%, приобретена ли продавцом квартира в браке?
Мы хотим купить квартиру и ее собственник предоставляет нам выписку из ЕГРН в подтверждение своего права собственности на нее.
Какова ДЛИТЕЛЬНОСТЬ актуальности/действительности данного документа?
Какова ДЛИТЕЛЬНОСТЬ актуальности/действительности данного документа?
ВЕРНО!
Через несколько секунд после получения первой выписки, можно заказать вторую и уже получить обновленную информацию, отличную от содержания в первой выписке!
Через несколько секунд после получения первой выписки, можно заказать вторую и уже получить обновленную информацию, отличную от содержания в первой выписке!
Как определить, что продавец ПО ЗАКОНУ является лицом, которое:
- в состоянии осознавать суть подписываемого с нами ДОГОВОРА купли-продажи квартиры
- в состоянии осознавать суть ПРОИСХОДЯЩЕГО на сделке
- не наблюдается у врача психоневролога и/или врача нарколога
ВЕРНО!
Нам НЕ важна информация о том, что у гражданина отсутствовали какие-либо отклонения ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в момент оформления справки об освидетельствовании (тем более, если это НЕ момент подписания им договора купли-продажи с нами).
Нам ВАЖНО, отсутствие его в РЕЕСТРЕ лиц, состоящих под наблюдением врача психоневролога и врача нарколога.
Нам НЕ важна информация о том, что у гражданина отсутствовали какие-либо отклонения ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в момент оформления справки об освидетельствовании (тем более, если это НЕ момент подписания им договора купли-продажи с нами).
Нам ВАЖНО, отсутствие его в РЕЕСТРЕ лиц, состоящих под наблюдением врача психоневролога и врача нарколога.
Если в предварительном договоре купли-продажи написано, что продавец ОБЯЗАН предоставить ВСЕ документы, НЕОБХОДИМЫЕ и ДОСТАТОЧНЫЕ для регистрации перехода права собственности на квартиру с продавца на покупателя…
…то КАКИЕ ИМЕННО документы обязан предоставить продавец покупателю и в Росреестр, кроме подписанного с покупателем договора купли-продажи?
…то КАКИЕ ИМЕННО документы обязан предоставить продавец покупателю и в Росреестр, кроме подписанного с покупателем договора купли-продажи?
30.10.2019 г. женщина вступила в брак.
01.02.2020 г. по договору купли-продажи женщина приобрела квартиру за счет своих накоплений, созданных ДО брака и, естественно, квартиру оформила полностью на себя.
Брачный договор между супругами заключен НЕ был.
Квартира приобреталась НЕ в ипотеку.
25.01.2023 г. супруг женщины умирает. Завещания не было. Но на руках у женщины остался договор купли-продажи от 01.02.2020 года.
14.01.2026 г мы планируем приобрести данную квартиру.
Зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности на квартиру с женщины на нас, если мы заключим с ней договор купли-продажи квартиры и передадим его в Росреестр на регистрацию?
01.02.2020 г. по договору купли-продажи женщина приобрела квартиру за счет своих накоплений, созданных ДО брака и, естественно, квартиру оформила полностью на себя.
Брачный договор между супругами заключен НЕ был.
Квартира приобреталась НЕ в ипотеку.
25.01.2023 г. супруг женщины умирает. Завещания не было. Но на руках у женщины остался договор купли-продажи от 01.02.2020 года.
14.01.2026 г мы планируем приобрести данную квартиру.
Зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности на квартиру с женщины на нас, если мы заключим с ней договор купли-продажи квартиры и передадим его в Росреестр на регистрацию?
Если регистратор Росреестра окажется внимательным, то регистрацию он НЕ проведет по причине не вступления наследников в наследство.
Все мы знаем, что ОЧЕНЬ важно пробивать всех собственников квартиры по базам, перед тем, как приобрести у них квартиру.
Нам, как покупателям, важно, чтобы продавец:
Какой момент является наиболее рациональным для пробивания по всем этим базам, чтобы обеспечить МАКСИМАЛЬНУЮ безопасность для покупателя?
Нам, как покупателям, важно, чтобы продавец:
- не был экстремистом/террористом/иноагентом
- не имел исполнительных производств у судебных приставов в связи с долгами
- не проходил по процедуре банкротства
- не сделал продаваемую квартиру юридическим адресом какой-либо организации
Какой момент является наиболее рациональным для пробивания по всем этим базам, чтобы обеспечить МАКСИМАЛЬНУЮ безопасность для покупателя?
Ваш результат
При сделках с недвижимостью даже ОДНА ошибка может стать причиной тотальных последствий: потерей огромных денежных сумм, нервов и/или квартиры.
Рекомендация: НЕ СОВЕРШАЙТЕ сделки самостоятельно!
Не играйте с судьбой! Делегируйте покупку Вашего объекта профессионалу (мне), либо закажите комплексное юридическое сопровождение. Это поможет обеспечить правовую и финансовую безопасность на сделке и на этапах ее подготовки.
Рекомендация: НЕ СОВЕРШАЙТЕ сделки самостоятельно!
Не играйте с судьбой! Делегируйте покупку Вашего объекта профессионалу (мне), либо закажите комплексное юридическое сопровождение. Это поможет обеспечить правовую и финансовую безопасность на сделке и на этапах ее подготовки.
